南通二手房产抵押贷款费用有哪些？

1、房屋评估费

房屋价值评估是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的。评估公司是要收费的，但抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算。具体要看选择的第三方评估公司。

2、公证费

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费由公证处收取，一般是几百元。

3、保证金（非必须收费）

签约借款合同时，有的贷款机构要求收保证金。此项收费是非必须收费，要看借款公司要求。保证金金额不等，一般成功放款后可退还。需要注意的是，退还保证金是有前提的，为了不被套路，建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。

4、抵押取他权

房屋抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可，而取他项权证的工作多数是由贷款机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

5、服务费

借款机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。服务费同样是没有收费标准的，不同的贷款机构收费不一样，所以，比较服务费也是选择贷款机构的一个重要标准。

6、贷后管理（非必须收费）

在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息（也有叫滞纳金的）、展期费等。各项费用收取标准要看签订的合同，不同的贷款机构标准不一样，有些贷款机构提前还款不收取违约金。逾期罚息利率一般比较高，按天计算。有的贷款产品支持展期，即到期还不上的时候，可以申请延长还款期限，一般展期费不会太高。当借款人按照合同规定正常还款时，此三项即没有收费。